{"id":991,"date":"2019-11-11T20:33:21","date_gmt":"2019-11-11T20:33:21","guid":{"rendered":"https:\/\/plexa.ar\/?p=991"},"modified":"2019-11-13T19:52:41","modified_gmt":"2019-11-13T19:52:41","slug":"etiquetado-energetico-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/plexa.com.ar\/en\/etiquetado-energetico-de-viviendas\/","title":{"rendered":"Etiquetado energ\u00e9tico de viviendas"},"content":{"rendered":"
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El 21 de octubre se celebra el \u201cD\u00eda Mundial del Ahorro de Energ\u00eda\u201d, y Santa Fe tuvo este a\u00f1o una participaci\u00f3n destacada. El pasado 17 de octubre, el senado de la provincia dio media sanci\u00f3n al proyecto de Etiquetado de Viviendas, presentado por el Ejecutivo durante la gesti\u00f3n encabezada por el Ing. Lifschitz. Una semana despu\u00e9s, el jueves 31, la C\u00e1mara de Diputados de Santa Fe aprob\u00f3 por unanimidad la Ley por la cual se establece el procedimiento de etiquetado energ\u00e9tico de inmuebles existentes o en proyecto de construcci\u00f3n destinados a vivienda<\/strong>. Esta sanci\u00f3n muestra el compromiso del Estado y de la sociedad santafesina frente a un consumo sostenible de los recursos energ\u00e9ticos.

La iniciativa de los funcionarios santafesinos fue promovida a trav\u00e9s de la Secretar\u00eda de Estado de la Energ\u00eda, y la idea de la etiqueta comenz\u00f3 a gestarse a principios de 2016. Luego de reunirse con autoridades nacionales, comenzaron en conjunto pruebas piloto que incluyeron el relevamiento de viviendas en Rosario y la capacitaci\u00f3n de profesionales del sector de la construcci\u00f3n. El proyecto de ley lleg\u00f3 al recinto dos a\u00f1os despu\u00e9s, pero perdi\u00f3 estado parlamentario en 2018 por falta de tratamiento, pasando al archivo.

El proyecto fue ideado pensando en que la inversi\u00f3n en eficiencia energ\u00e9tica otorga tres beneficios clave: financieros y econ\u00f3micos, reducci\u00f3n del impacto clim\u00e1tico global y menor contaminaci\u00f3n local. Entendiendo a la sostenibilidad como un eje fundamental de la gesti\u00f3n p\u00fablica, Santa Fe ha logrado sancionar una normativa pionera en el pa\u00eds. El resultado de esta visi\u00f3n innovadora consta hoy de 22 art\u00edculos distribuidos en 8 cap\u00edtulos.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 objetivos tiene?<\/h4>\n\n\n\n
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La Ley de Etiquetado de Eficiencia Energ\u00e9tica de inmuebles destinados a vivienda, tiene efectos pr\u00e1cticos y econ\u00f3micos en el mercado inmobiliario y promueve cambios en la construcci\u00f3n. Al momento de realizar una transacci\u00f3n, los compradores piensan en todo: precio, financiaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n, condiciones de seguridad, proximidad con el transporte p\u00fablico, comodidades, superficie, ambientes, expensas, pero pocas veces se considera la eficiencia energ\u00e9tica y dem\u00e1s cuestiones inherentes a un posible consumo futuro. El programa provincial de Etiquetado de Viviendas, brindar\u00e1 a la poblaci\u00f3n una herramienta m\u00e1s de decisi\u00f3n a la hora de comprar, alquilar o construir un inmueble.<\/strong>

El objetivo es introducir la Etiqueta de Eficiencia energ\u00e9tica<\/strong> como un instrumento que brinde informaci\u00f3n a los usuarios acerca de las prestaciones energ\u00e9ticas de un inmueble. Esta Etiqueta – similar a la de los electrodom\u00e9sticos – ser\u00e1 una herramienta de decisi\u00f3n adicional a la hora de realizar cualquier operaci\u00f3n inmobiliaria, evaluar un nuevo proyecto o realizar intervenciones en viviendas existentes. En el largo plazo, este instrumento generar\u00e1 un sello distintivo que tiene incidencia en el valor de mercado de un inmueble, promoviendo la inversi\u00f3n y el desarrollo local.

La Etiqueta de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/strong> que se obtiene es un documento en el que figura una escala de letras de la A a la G, que representan las Clases de Eficiencia Energ\u00e9tica (CEE)<\/strong>, e indican en orden decreciente el nivel de rendimiento. Esta etiqueta se encuentra asociada a un rango de valores del \u00cdndice de Prestaciones Energ\u00e9ticas (IPE)<\/strong>, que se determina de acuerdo a la norma IRAM 11900\/17.

Los inmuebles que cuenten con la Etiqueta de Eficiencia Energ\u00e9tica actualizada, la cual tendr\u00e1 vigencia por diez a\u00f1os, ser\u00e1n objeto de una bonificaci\u00f3n en el Impuesto Inmobiliario Urbano anual de hasta un 30% dependiendo de su categorizaci\u00f3n (ante la falta de presentaci\u00f3n y registro de la Etiqueta se presume eficiencia energ\u00e9tica m\u00e1s baja, categor\u00eda G). Aquellas viviendas que tengan la certificaci\u00f3n podr\u00e1n adjuntarla a la escritura al momento de una transacci\u00f3n, y el deseo del gobierno provincial es que cada vez m\u00e1s personas la exijan a la hora de tomar decisiones.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo es el proceso de etiquetado?<\/h4>\n\n\n\n

Por medio de un profesional matriculado y espec\u00edficamente habilitado, se debe realizar un estudio integral del caso, donde se eval\u00faan las caracter\u00edsticas que influyen en el desempe\u00f1o del inmueble.

Como un primer aspecto se consideran cuestiones relacionadas al entorno y la envolvente: el dise\u00f1o arquitect\u00f3nico y tipolog\u00eda del inmueble si es una casa o un departamento, ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica y zona clim\u00e1tica, si est\u00e1 construido entre medianeras, la orientaci\u00f3n, las protecciones solares, adyacencias y obst\u00e1culos, los sistemas constructivos utilizados como revestimientos, pisos y techos, la calidad y estado de conservaci\u00f3n de los materiales y aberturas, y las infiltraciones de aire. En segundo lugar, se analizan los “sistemas activos”, es decir, lo electrodom\u00e9sticos que consumen energ\u00eda y que deber\u00edan ser lo m\u00e1s eficientes posible: sistemas de calefacci\u00f3n, refrigeraci\u00f3n, calentamiento de agua e iluminaci\u00f3n instalados. Por \u00faltimo, se estudia la eventual generaci\u00f3n de energ\u00eda de dicho usuario a trav\u00e9s de fuentes renovables, por ejemplo con tecnolog\u00edas termosolares o fotovoltaicas.

La flamante ley pone \u00e9nfasis en la determinaci\u00f3n del \u00cdndice de Prestaciones Energ\u00e9ticas (IPE), el cual muestra un requerimiento te\u00f3rico de energ\u00eda primaria estimada que demandar\u00e1 cada inmueble, para satisfacer las necesidades de calefacci\u00f3n en invierno, refrigeraci\u00f3n en verano, calentamiento de agua sanitaria e iluminaci\u00f3n durante un a\u00f1o. Es un valor caracter\u00edstico de la vivienda y servir\u00e1 como un indicador del grado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n\n\n\n

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Conforme el procedimiento desarrollado por la Secretar\u00eda de Energ\u00eda de la Provincia, que luego en el a\u00f1o 2017 fue adoptado por el Comit\u00e9 Argentino de Normalizaci\u00f3n y Certificaciones (IRAM) como documento base para la elaboraci\u00f3n de la normativa t\u00e9cnica de alcance nacional IRAM 11900\/17, el \u00cdndice de Prestaciones Energ\u00e9ticas (IPE)<\/strong> se expresa como energ\u00eda por metro cuadrado de superficie (kWh\/m2 a\u00f1o) permitiendo cuantificar las prestaciones bajo condiciones normalizadas de utilizaci\u00f3n promedio.

El objetivo del estudio de la IRAM 11900 es la unificaci\u00f3n a nivel nacional de los criterios de evaluaci\u00f3n y calificaci\u00f3n energ\u00e9tica de viviendas para la aplicaci\u00f3n de pol\u00edticas p\u00fablicas de ahorro de energ\u00eda. En este marco, se ha capacitado a un grupo de arquitectos e ingenieros para certificar y asesorar a compradores y empresas constructoras.<\/p>\n\n\n\n

Cont\u00e1 con nosotros<\/h4>\n\n\n\n

En PLEXA somos Certificadores de Eficiencia Energ\u00e9tica de Inmuebles destinados a Vivienda<\/strong> desde 2018. Considerando factores de sustentabilidad, promovemos mejorar las condiciones de habitabilidad al mismo tiempo que reducimos el consumo de energ\u00eda.

A trav\u00e9s del exhaustivo relevamiento del inmueble, y utilizando los procedimientos de c\u00e1lculo de los aplicativos inform\u00e1ticos desarrollados por la Direcci\u00f3n de Ahorro y Eficiencia Energ\u00e9tica de la Provincia de Santa Fe, brindamos un an\u00e1lisis detallado del comportamiento de la vivienda, detectando los elementos m\u00e1s cr\u00edticos y sugiriendo distintas posibilidades de mejora.

En relaci\u00f3n a nuevos desarrollos constructivos, asistimos a empresas constructoras sobre los lineamientos y consideraciones necesarias a aplicar en el proceso de dise\u00f1o, con el objetivo de obtener una buena categorizaci\u00f3n a futuro.<\/p>\n\n\n\n

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Agenda<\/h4>\n\n\n\n

La Ley de Certificaci\u00f3n de Inmuebles destinados a Viviendas fue aprobada, pero todav\u00eda est\u00e1 pendiente su promulgaci\u00f3n y su reglamentaci\u00f3n. El Poder Ejecutivo deber\u00e1 proceder dentro de los pr\u00f3ximos noventa (90) d\u00edas, y por una cuesti\u00f3n de tiempo el gobierno de Miguel Lifschitz dejar\u00e1 todo listo para que sea firmado por la gesti\u00f3n entrante, liderada por Omar Perotti.

La Ley de Etiquetas descripta aplicar\u00e1 solamente a viviendas, quedando para m\u00e1s adelante el tratamiento del proyecto de ley que extienda la certificaci\u00f3n a comercios, industrias e inmuebles de usos varios.

En vinculaci\u00f3n a esta tem\u00e1tica, se llevar\u00e1 a cabo la 2da JORNADA NACIONAL DE ETIQUETADO DE VIVIENDAS<\/strong> a realizarse el d\u00eda jueves 21 de noviembre de 2019<\/strong> en la sede del Consejo Profesional de Ingenier\u00eda Civil, Jurisdicci\u00f3n Nacional \u2013 CABA. Este encuentro tendr\u00e1 por objetivo presentar los resultados y aprendizajes obtenidos a partir de las Pruebas Piloto llevadas a cabo en las provincias de Santa Fe, R\u00edo Negro, Mendoza y Tucum\u00e1n durante el 2018 y en Salta durante el 2019 en el marco del Programa Nacional de Etiquetado de Viviendas cuya implementaci\u00f3n se promueve ampliamente en todo el territorio nacional.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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